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　　一半建筑面积，一半附加面积，外加0.41的低容积率，这样的机会放眼全年，也只有十批次，实在是难得一见。

　　搭配花香和清风，再洒上些许阳光，仿佛置身于一个美妙的世界中。现在，可以亲自享受这份特别的味蕴。

　　试想一下，售楼处电话：不同于劳心劳力地长途跋涉，在这都市繁华的熙攘之中，认养一亩属于自己的田园。可以和家人居住在一起，也可以和好友相约打一场高尔夫。

　　现在上海的周期已是横向发展，这是今天我给各位做板块总结的时候，发现的一个有趣的现象，以下十个板块具有价值的给大家分析一下

　　华漕也是目前为止，我认为潜力较高且总价和位置都比较能接受的一个板块。虽然它的周期不是早期，甚至已经崛起很久，但我非常看好它未来5年的变化

　　但你会发现，上海的每一个板块它都是有规划的。但规划能否落地，要看整个区域有没有完整的可承载空间

　　在华漕，你会发现，产业能级跟居住能级是双重结合的，在上海能够兼顾产业与生活能级的板块，到目前为止我觉得比较好的是张江

　　现在能够完全匹配真产业加真居住的其实就是华漕，而且他们的提升是同步的，它跟上海市中心的联动也是非常的紧密

　　这也是为什么现在华漕虹庐湾的二手房能租到25000元/月，在一个新片区，租金价格能够到达25000，就表明了这里的购买力和产业能级非常厉害

　　对于临港的解读有各种各样的，有人认为临港被透支了，有人认为临港还不足，还有人认为临港的未来很难控制

　　虽然横琴已经被质疑很久了，但是它每一年的二手房都在证明，这一个板块是有价值的，所以对于临港来说这一点也同样不能忽略

　　其他地方比如说大宁，是一边拆一边开发，而北外滩的开发，是非常节制，甚至可以说是很隐忍，但是一旦开发出来威力非常大

　　它因为站点很少，加上经过的地方都是开发成熟的片区，所以不太会有开发商去重点解读这么一条联络线

　　但是这条联络线，严格意义上是重新盘整了上海的飞机交通，甚至说是重新盘整了上海的虹桥和浦东机场

　　很多人问为什么地铁开通后一些板块的价值会提升，一个很重要的原因就是地铁开通之后，大家通勤变快了很多

　　任何一个价值高的板块168体育官方app下载，它一定是能够兼顾产业与生活配套的，能够提供购买力，生活配套留住人的板块，价值就会随之越来越高

　　为什么最近两年张江的房价涨得很高，就是因为它的配套提升地很快，下一个在有产业的同时，又能够让配套提升起来的那就是金桥

　　我认为比较成熟的近郊，并没有那么多，成熟的近郊需要有成熟的配套和足够的人口支撑，这两点都兼顾的地方并不多

　　松江的人口足够但配套不行，浦江的位置可以，但人群结构不行，在配套、人群结构比较饱满的条件下，其实也就是之前提及的几个板块

　　有很多的刚需板块，一旦这些板块的人有钱之后他第一件事情就是离开，但是在这几个地方不是的，很多人愿意在内部置换

　　周浦的配套非常强，有着小上海之称，周浦万达建成后，有了非常好的生活配套，在高速通车后，开始把张江的人口吸引过去，之后张江的产业人口开始外溢

　　所以你会发现，任何一个板块能够起来，都需要同步看产业有没有外溢的可能，或者产业里面自身存在的可能，以及生活配套能不能留住人

　　所以这样的位置，房价涨得很省力，不用靠口号，房价自然而然就涨上去了。不过现在周浦的一手房比较贵，可以去淘淘二手房

　　但是为什么我会相对来说比较看好徐泾，一个很重要的理由，对于徐泾来说，它是唯一一个在青浦成片开发的高密度住宅区

　　这导致了整个青浦，除了非常远的位置，稍微近一点的地方，都不太有能够大面积开发的住宅用地，仅有的一块地方，就是那个角落的位置

　　邻里汇之前跟万科鑫耀中城合作做的项目，有一部分是政府在开发的，它的水准完全不弱于万科，也不弱于香港置地

　　长宁也是，威宁路这一条线的商业复兴就超乎想象，以前这条路确实有很多商业，这里是最早的老外区，但那些商业已经淘汰了

　　这两年在快速地提升商业能级，不管是对于内部的业态，还是这一条沿路的一些老旧房子的拆迁，包括路网的开通都在变化

　　所以张江严格意义上，是产城一体化最成功的，它成功到已经是完全的明牌在你面前，其他的板块没可能超越

　　所以张江的好不在于未来，张江的好是在于在一个对的时间里面，它做对了所有的事情，从而让它的地位很难被超越，这就是我喜欢张江的理由

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